А Вы считаете, что люди, которые находячтся в муниципальной власти в Калифорнии, живут в нищете? Управленцам во всем мире платят достойно.

Мне легко сравнивать: я в отличие от большинства критиков видел, как устроено управление Ригой. Оно устроено разумнее, чем управление железной дорогой, где работал много лет.

В тех странах, куда люди уезжают, налоги по отношению к доходам выше. Особенно налоги на недвижимость.

Насколько я понимаю, сейчас Вы спрашиваете не о налоге на недвижимость, а о подоходном налоге. Если человек купил нечто за 100 рублей, а продал за тысячу, то он получил доход. А с доходов платят налоги. Если ему нечто подарили, то это тоже доход и тоже налоги.

Тут необходимо детализировать и в каких-то случаях освобождать от налогов, если человек живет в том домовладении, которое ему подарили, например. Или при наследовании от близкого родственника.

Это мировая практика. Моя сестра в Калифорнии продала дом, который за те 25 лет, что она в нем прожила, подорожал в десять раз. Купила дом в соседнем городе, вдвое более дешевый. Большая часть разницы в цене ушла на налог. Этот налог выражается в семизначной сумме или близко к ней.

Люди понимают, что на этом основано благополучие их городов и воспринимают нормально. Вот в чем разница между цивилизованным обществом и диким, как наше. Примерно по этой причине люди, приехавшие в Калифорнию со ста долларами в кармане, через 30 лет покупают дома за миллион.

Я спорить не буду. Потому что я вовсе не убежден, что все хорошо задуманное хорошо исполняется. Но сам факт необходимости пересмотра кадастровой стоимости сомнению не подлежит. И главным образом в сторону увеличения.

А в конкретных случаях, надеюсь, возможно оспорить. Получаешь заключение от сертифицированного оценщика - и вперед. По крайней мере так должно было бы быть.

Это - лишняя бюрократия. Государство будет отказываться практически всегда - нафиг ему надо возиться с этим имуществом? Это же не функция муниципалитета. Придется нанять чиновников, увеличить расходы бюджета. И вряд ли мы защитимся от нечестных сделок таким образом.

А разве уровень дискуссии в ИМХОклубе этого не доказывает? Сплошное нытье при полном непонимании происходящего.

Плохо существовали, все разваливалось. Кроме того, если сравнивать с советским временем, то там вообще налогообложение не имело значения для бюджета, потому что он формировался из прибыли предприятий: людям платили копейки.

А теперь подоходный налог снизили, да еще все большую часть его отчисляют в госбюджет. Поэтому необходимо повышать налог на недвижимость.

Подоходный налог имеет смысл снижать: тогда продукция становится дешевле, ее легче экспортировать. Но при серой экономике от уплаты подоходного налог можно уйти. А от уплаты налога на недвижимость отвертеться труднее.

Не спорю: государство заинтересовано в том, чтобы кадастровая стоимость была завышена. А общество заинтересовано в том, чтобы она была реальной и соответствовала рыночной. Поэтому кадастр и надо пересматривать периодически.

Общая тенденция к росту рыночной стоимости недвижимости последние 12 лет очевидна. Поэтому чаще новый кадастр будет выше, чем старый. А если будет как в случае Вашего приятеля, то он снизится.

Аренду тоже определяет рынок. Население Риги уменьшается, свободных квартир куча. Держать их пустыми накладно. Кроме того, большинство людей все-таки живет в собственном жилье, а не в арендном.

То есть твои родственники считают тебя семейным оценщиком недвижимости. Боюсь, что они ошибаются в своем выборе.

Налог на недвижимость - основа муниципального бюджета. Школы, дороги, водопровод, богадельни, библиотеки, парки, муниципальная полиция - все содержится из этого бюджета. И для того, чтобы в нем были средства, жители города должны скинуться.

А поскольку качество населения у нас ужасающее, то нужен налог, который с этой швали собрать просто и дешево. И налог на недвижимость хорош тем, что его очень удобно администрировать. Не заплатишь - придут судебные исполнители и продадут нафиг квартиру.

Зато можно снизить подоходный налог. Тогда продукция предприятий станет дешевле и будет более конкурентоспособна на рынке.

Очень типично - знаток-теоретик. Примерно как в политике. Представляю тебе, как ты эту недвижимость продашь. Есть же профессионалы-риэлторы. Если нанимать жалко, то проконсультироваться-то совсем не трудно. И стоит копейки, и не надо тратить времени.

И сам взгляд на жизнь прекрасен. Постоянное нытье о том, как плохо жить - и при этом сидеть на капитале, боясь с ним расстаться. Давно бы продал, бросил свои табуретки и поездил бы по миру, пока силы есть.

Но, конечно, если ты считаешь, что квартира в Кенгарагсе стоит 70 тысяч, то так и будешь ныть до конца дней. У меня там тоже квартира есть, трехкомнатная распашонка литовка с лоджией, которая с соседним домом соединена - это ценится. Она стоила почти 100 тысяч на пузыре цены, потом упала до 35, сейчас примерно 55. Когда случайно встречаю своего приятеля, спрашиваю.

При этом объективно квартира стала хуже: дому почти пятьдесят. Предположим, он сто лет простоит, значит прошедшие со времени кризиса 12 лет - это 19% его оставшейся жизни. То есть по идее цена должна не расти, а падать.

А к чему должен быть привязан кадастр, если не к реальной стоимости недвижимости? И что определяет стоимость недвижимости, если не рынок?

Ну откуда ты знаешь? Типичный самоделкин: ничему не учился, но за все хватаешься. Если эти оценщики будут оценивать неправильно, то они ничего не заработают, потому что недвижимость по их оценке никто не купит. Примерно, как если ты будешь просить за свои табуретки втридорога.

Уверенность в том, что образованные профессионалы ничего не умеют очень типична для дурака. Выучился бы чему-нибудь - жил бы сейчас припеваючи, а не горбатился бы. И не ныл бы.

В разы. Есть профессональные оценщики, можешь спросить. Мой знакомый, который этим занимается, примерную оценку (+- 10%) выдает за десять секунд и совершенноо бесплатно.

В Википедии все сказано:

Кадастровая стоимость — результат выполненной в соответствии с законодательством оценки стоимости объекта недвижимости на определенную дату, зафиксированный в государственном реестре (кадастре) и используемый, в частности, для целей налогообложения. Такая оценка производится, как правило, в массовом порядке, а не для индивидуальных объектов.[

Таким образом, кадастровая стоимость на момент ее расчета должна совпадать с рыночной. Рыночная быстро меняется, поэтому кадастровую периодически приходится пересчитывать.

Во время кризиса 2008 года рыночная стоимость упала в разы, а сейчас снова значительно выросла. Поэтому существующая кадастровая стоимость как правило занижена. Это приводит к тому, что бюджет недополучает средства.

Отложили, потому что коронавирус. А так повышение кадастра до реальной рыночной стоимости и налогов на недвижимость, пусть и пропрционально намного меньшее, неизбежно. У нас они смехотворно низкие, местные бюджеты не наполняются.

Когда налог на недвижимость будет нормальным, появится возможность снизить подоходный налог.

Наверно, можно и так. Непонятно только зачем тратить быстротекущую жизнь на копание в дерьме.

Когда человек живет в городе, то ему не надо всего этого, в том числе и бензопилу, которая ломается. Он ходит в гости, в кино, в библиотеку, в ресторан, на хоккей, на рынок, в прачечную. На работу, в конце концов - в глуши же этой работы нет.

Поэтому происходит урбанизация, сельского населения становится все меньше, а городского все больше. Тем более, что при деньгах можно жить и в своем доме, но рядом с Ригой и пользоваться всеми ее услугами.

Самоделкины - это продукт советского времени, когда не было ни товаров, ни услуг. Они вымирают, и это правильно. Куда проще заработать денег на том, в чем ты профессионал.

Один известный литературный герой тоже после ряда профессиональных неудач переквалифицировался в управдомы. Меня такая карьера не привлекает.